新唐人影片：【禁聞】土地來錢活水源 席勒戳不破泡沫
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中國房價上漲到令人絕望，似乎沒有甚麼能阻擋中國房價上漲的步伐，甚至連諾貝爾經濟學獎獲獎者席勒，也不敢輕言中國房地產的前景。那麼，是甚麼原因使中國的房地產走向如此不確定﹖使這個泡沫越吹越大，而又不可戳破。
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中國房價上漲到令人絕望，似乎沒有甚麼能阻擋中國房價上漲的步伐，甚至連諾貝爾經濟學獎獲獎者席勒，也不敢輕言中國房地產的前景。那麼，是甚麼原因使中國的房地產走向如此不確定﹖使這個泡沫越吹越大，而又不可戳破。
根據國家統計局的數據，中國70個大、中城市9月房價同比上漲9.1%，漲幅高於8月的8.3%。在北京，新建商品住宅價格同比上漲20.6%。上海漲幅為20.4%，深圳漲幅20.1%。
一線城市10年來房價上漲了5倍﹔而另一方面，在一些地區，大量空房無人居住，出現諸多「鬼城」﹔在經濟不景氣的情況下，房價卻一直飆升，使得眾多經濟學者警告，中國房地產崩盤預測失靈。
今年的諾貝爾經濟學獎獲獎者羅伯特‧席勒(Robert Shiller)，成功預測了2000年美國互聯網的泡沫破裂、和2005-2007年的美國樓市危機、以及2008年全球金融海嘯等。大家都希望席勒能夠為中國樓市「診脈」。但實際上，他對中國樓市的評論一直很謹慎。
幾年前席勒曾表示，不論從房價收入比、房價租金比，還是從國際的橫向比較、和歷史縱向比較來看，中國樓市價格都處於相當高的水平。今年6月，他公開指出：中國等國家樓市急劇上漲，看起來存在泡沫。
事實上這個泡沫，今天看來卻如此的堅硬，似乎沒有誰再敢預測它何時破裂。
浙江大學商學研究院院長李志文：「共產黨是個泡沫，房地產在共產黨沒有垮之前就是這個樣子，政局一旦不穩，它就出現一個大泡沫，因為全是共產黨現象造成的，土地是政府控制住的，有的就變成了人為的吸血性，如果土地完全市場化，它不至於漲成這麼厲害。」
前幾年，中共當局沒有停止任何調控措施，但中共新政上任以來，沒有針對房地產市場推出任何重大政策，評論認為，這令房地產市場蠢蠢慾動，擔心政府政策可能導致房價下跌的潛在購房者又殺回市場。
中國房地產投資顧問鄭志遙：「因為房價後面牽扯的行業很多，如果房地產將來要去泡沫化的話，那一個動盪下來，引起的結果不亞於金融海嘯。」
房價上漲明顯的中國大城市，生活成本也大幅竄升。據北京市統計局發佈的數據，今年9月，北京市居民消費價格指數(CPI)同比上漲3.3%，食品、娛樂教育文化用品，以及服務價格漲勢「兇猛」，分別達到5.3%和5.7% ，居住類價格同比上漲4.7%。
按照統計局的數據，住房租金相比上月100的基數，上升到104.5%，水電燃料上升到102%。住房租金北京連續上漲52個月，廣州連漲48個月，深圳連漲51個月，如果以10年前的租金為基數，房租上漲了5倍以上。
大陸財經評論家葉檀撰文指出，房地產不是資金的沉澱池，相反，在房地產熱潮期，房地產是資金泡沫的攪拌器，從房地產中生成源源不斷的新貨幣，回流到套現者手中。
鄭志遙：「真正那些賺錢的好的行業，都被那些玻璃門、防彈門擋著進不去，各種資本唯一允許你進去的就是房地產，國家的政策，各地對GDP的依賴，導致各路資金蜂擁進來。」
專家指出，在經濟不景氣的情況下，土地似乎成了目前中共唯一來錢的活水源。葉檀總結，城鎮化建立基礎設施，需要土地變現﹔農民要進城，需要土地變現﹔拆遷救助城市貧民，同樣需要土地變現﹔地方政府的債務負擔增加，可以償債的手段沒有任何變化，稅收不行只有土地政策彌補。
葉檀質疑，以控制預售證的手段抑制房價，不過是一場自欺欺人的秀而已。
【新唐人2013年10月26日訊】
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