美國止贖屋被棄置最多的五大城市【視頻新聞_美國法拍屋】－【華麗議族】中國熱門新聞報導追蹤

最近幾年美國住房市場持續改善，但是很多城市由於積累了大量貸款者無力償還貸款、被銀行等貸款機構強行收回等待拍賣閒置的法拍屋(又稱止贖屋)，所以這些城市的房市仍然有一個漫長的、多達幾年的恢復過程。

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文：大紀元首發美國法拍屋被棄置最多的五大城市

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( Justin Sullivan/Getty Images)

圖為美國加州里士滿市的一處法拍屋。

據《今日美國》報導，在全美六個人口稠密的都市地區，至少有1/3 的法拍屋被戶主棄置。房地產追蹤公司Realty Trac的副總裁布羅姆奇斯特(Daren Blomquist)表示，造成法拍屋空置有數個原因，例如該州房價貶值，法拍程序所需時間過長或者該州出現高失業率等。

網路資訊雜誌《24/7 華爾街》(24/7 Wall St.)根據RealtyTrac 網站提供的美國100個人口最多的都市統計區的相關數據，例如：最近這些城市的中檔房屋的價格、人口數量、法拍率、2013年第一季度的各州平均法拍程序所需時間、每年從5月起一年月房價的上漲幅度、美國2012年人口普查據記錄的美國社區調查中的數據、勞工部所記錄的失業率數據，列出的美國法拍房中棄置率最高的五大城市分別是：

堪薩斯州的威奇托市(Wichita)

法拍屋空置率： 49%

法拍屋空房量： 146 間

中位房價：$131,292

今年第二季度，威奇托市共有301法拍屋，其中一半被房主棄置，是美國法拍屋空房率最高的大都市地區。堪薩斯州採用的是趨向於延長法拍程序時間的司法法拍制度，這種制度容易導致房主放棄自己的房屋。威奇托市今年第一季度的平均法拍程序所需時間為524天，比一年前同一時間延長了34%，是美國大都市區等待時間較長的地區。另一個促成當地高空房率的原因是當地房價很低，而且正在貶值，今年5月份的房價比去年5月份下降了3%。

俄勒岡州的波特蘭－溫哥華－比弗頓大都市區(Portland-Vancouver-Beaverton)

法拍屋空置率: 37%

法拍屋空房量： 804間

中位房價：$251,888

貶值的低房價可以導致更高的空房率，因為當房價貶值時，房主更可能會放棄自己的房產。而波特蘭的房價卻非常高。

在截至去年五月份的過去一年中，該地中檔房屋的平均房價都高於$251,000，而且該地的房價還在上漲，今年五月份該地的中檔房屋價格比去年同一時期的房價上漲了22%，是《24/7 華爾街》雜誌審查過的房價上漲最快的地區之一，雖然這一地區的空房率僅次於威奇托，但是波特蘭地區的房市已經出現了回升現象。

俄勒岡州的法拍程序時間平均長度比今年第一季度前減少了20%，這可能會有助於減少戶主棄置自己房子。

阿拉巴馬州的伯明翰－胡佛都市區

法拍屋空置率：37%

法拍屋空房量：428間

中位房價：$149,682

伯明翰－胡佛地區是這個名單上唯一個失業率在2013年第一季度到2014年間上升的大都市地區。高失業率部份促成了在2014年第一和第二季度該地區的空房率上升了19%。